最近，一份重庆市发展和改革委员会的公告（渝发改收费2023年138号）在重庆不少小区业主群都传开了，引起了不少市民热议。在《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2023年版）》这份公告里，提到了住房物业管理费。从收费标准来看，住宅物业费不超过1.9元/㎡每月。“新规一出，又可以节省一大笔物业费了。”“我们的物业费终于可以打下来了吗？”“1.9元的服务标准又是什么？”……重庆的物业费真的要全面降价了吗？事实真相又是如何？
公告属实！
和2021年定价标准无太大差异。房市记者在重庆发改委的官方网站上找到了这份文件，发布于1月31日。
公告写道：“根据国家发展改革委的统一部署，市发展改革委依据《重庆市定价目录》以及对政府定价的经营服务性收费清理规范情况，制定了《重庆市政府定价的经营服务性收费目录清单（2023年版）》，现予以公告。”
从附件的收费目录清单来看，其他特定服务收费项中，第十四项对住房物业管理费做了规定描述。
1、主城区：
有电梯住宅：一级1.00元/平方米·月；二级1.30元/平方米·月；三级1.60元/平方米·月；四级1.90元/平方米·月。
无电梯住宅：一级0.60元/平方米·月；二级0.85元/平方米·月；三级1.10元/平方米·月；四级1.35元/平方米·月。（4万平方米以上可上浮10%；4万平方米（含）以下的可上浮15%）
普通级停车场物业服务费.80元/位·月。
特级停车场物业服务费。100元/位·月。（半机械停车场可按特级标准上浮20%；全机械停车场可按特级标准上浮30%）；
2、主城区外：
有电梯住宅：0.70~1.80元/平方米·月；无电梯住宅：0.40~1.30元/平方米·月。
具体收费标准见各县（自治县）相关文件。
公告中还提到，（渝发改收费〔2021〕1758号）同时废止，对此我们又查看了2021年时的定价标准，在物业管理费方面的定价基本无变化。
并非新规！
有政府指导价和市场调节价
就在3月8日，重庆市物业管理协会发文给予了回复。
通知中提到，市发改委“渝发改发[2023]138号”文中提及的“住房物业管理费”并非新规，仅是对“渝府办发〔2015〕36”文中价格数据的罗列，该文件第十一条明确写明:“超过《重庆市住宅物业服务等级标准》最高等级标准提供服务的，项目在都市区的，建设单位应将物业服务方案报市房地产行政主管部门，以招投标方式与物业服务企业确定具体的收费标准，签订前期物业服务合同，并在合同签订后十五日内报市价格主管部门。”
关键词，最高等级标准。也就是说，超过最高等级标准提供服务的，为个性收费标准。
同时，在市发改委的官网，3月8日也发布了一条“关于我市物业服务收费政策简介”的通知，提到：
“根据《重庆市物业服务收费管理办法》规定，物业服务收费根据不同物业的性质和服务水平分别实行政府指导价和市场调节价。在《重庆市住宅物业服务等级标准》规定范围内提供服务的住宅及配套停车场的前期物业服务收费实行政府指导价，其他各类物业服务收费实行市场调节价。
在《重庆市住宅物业服务等级标准》一级、二级、三级、四级规定范围内提供服务的，由建设单位与物业服务企业在政府指导价范围内确定具体收费标准；超过《重庆市住宅物业服务等级标准》四级标准提供服务的，物业服务收费实行市场调节价，由建设单位与物业服务企业在前期物业服务合同中约定具体收费标准。”
简而言之，住宅物业费不超过1.9元/㎡每月，等级标准在一级、二级、三级、四级内的，是政府指导价。超过四级标准服务的，可以收取市场调节价，具体根据前期物业合同约定的来执行。
